【驚きの真実】マクドナルドは不動産業？本当のビジネスモデルとは

2025年5月2日 2025年5月2日

hayashida

Contents

はじめに

世界最大級のファストフードチェーン、マクドナルド。

多くの人が「ハンバーガーを売っている会社」と思っていますが、実はマクドナルドは不動産ビジネスが本業とも言われています。

「なぜマクドナルドが不動産業なのか？」

「どのようにして不動産を活用して利益を生んでいるのか？」

この記事では、マクドナルドのビジネスモデルの裏側を解説し、なぜそれが「不動産業」と言われるのかをわかりやすく説明します。

まず大前提として、マクドナルドは全世界で3万店舗以上を展開するファストフード企業です。

その売上の多くは、ハンバーガーやポテト、ドリンクなどの商品から生まれているように見えます。

しかし、マクドナルドの財務データや経営戦略を詳しく見ると、**本当に強いのは「土地・建物の保有と活用」**にあるとわかります。

マクドナルドはフランチャイズビジネスを中心に展開しています。

フランチャイズはオーナーが土地を購入する場合もありますが、マクドナルドは自身が所有しています。

このモデルでは、マクドナルド本体（本社）は以下のような形で利益を得ています：

つまり、マクドナルド本社は商品を売るよりも、土地を貸して稼ぐ「貸主」的な存在なのです。

マクドナルドの強みは、立地戦略と不動産の長期的活用にあります。好立地にある店舗はそれだけで価値があり、時代を超えて安定収益を生み出します。

また、景気が悪くなっても、ハンバーガーの売上は多少下がるだけで、不動産収入（家賃）は変わりません。このように、

「マクドナルドは、ハンバーガーをエサにして、家賃を得ている」

とも揶揄されるほど、本質的には不動産ビジネスが収益の柱になっているのです。

マクドナルドの公式な財務レポートを見ると、店舗のうちかなりの割合を「自社所有または長期リース」で保有しており、フランチャイズオーナーからの不動産収入が安定した利益を生み出していることが確認できます。

特に、不況下でも黒字を維持し続ける要因の一つに、固定収入となる家賃ビジネスの存在があることは、投資家向けにも強くアピールされています。

実際、株式市場ではマクドナルドを単なる飲食企業ではなく、不動産収益を基盤にしたビジネスモデル企業として評価する投資家も少なくありません。

安定収益、資産性の高い立地戦略、長期的なリース収入は、不動産REIT(不動産投資信託)的な側面をも併せ持っています。

マクドナルドは、表面上はファストフードチェーンですが、

実態は「世界中の好立地に不動産を所有・活用し、貸し出すビジネス」に近いモデルです。

この仕組みによって、世界中でマクドナルドは圧倒的な収益性とスケーラビリティを実現しているのです。

＼最新情報をチェック／